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        房地產業務不香了?字節跳動幸福里退出線下房產賽道
        網經社發布時間:2023年05月09日 15:46:52

        (網經社訊)近年來,直播、短視頻與各行業加速融合,字節跳動逐漸從娛樂、電商延伸到更多領域,其中包括房地產等超大型行業。近日,字節跳動線下房產業務全部轉讓引發廣泛關注,不禁引發人們疑問難道房地產業務不香了?(詳見網經社專題:http://www.gxcxy.com/zt/dyxflfc/

        出品丨網經社數字生活服務部

        作者丨十九

        審稿丨無痕

        一、字節跳動幸福里退出線下房產賽道

        網經社數字生活臺(DL.100EC.CN)獲悉,字節跳動旗下房產業務幸福里發生重大業務變更,退出線下交易、回歸線上業務。現有線下業務福州“小麥房產”,已整體轉讓至房產經紀公司麥田。

        此外,字節跳動旗下的幸福里將對房產線下業務做出調整,不再垂直管理偏重線下業務的“小麥房產”,今后將聚焦幸福里平臺的線上運營,線下房產業務小麥房產整體轉讓給房產經紀公司“麥田”。

        一位接近麥田集團高層的消息人士透露,小麥房產自2022年5月在福州單城啟動后,在幸福里與麥田的支持下發展迅速,近一年時間門店規模超200家,取得了很好的成果。“此次業務交割、股權變更不會對麥田和小麥房產現有的組織發展產生影響,小麥房產后續運營將按照麥田集團的戰略規劃實施。”

        此次幸福里交易內容主要包括:麥田控股(北京)有限公司整體接收福建好房有幸信息技術有限公司(幸福里線下房產經紀門店“小麥房產”運營主體)100%股份,麥田控股新增北京無限光場科技有限公司股東,持股比例約7.52%。

        幸福里相關負責人則表示,福州“小麥房產”整體轉讓給麥田,與公司“聚焦主業”要求一致:

        “幸福里將作為字節跳動房產中臺,會更加聚焦線上業務,充分打通字節跳動、頭條等產品流量、資源,為房產用戶和從業者提供更好服務。未來與麥田將會側重各自優勢,幸福里負責線上、麥田負責線下繼續合作”。

        據悉,麥田房產經紀有限公司始建于2000年10月19日,是一家房地產綜合服務集團公司,業務范圍涵蓋二手房買賣租賃、新房營銷代理、在線房地產查詢等綜合服務。數據顯示,麥田目前在全國擁有近800多家直營連鎖門店, 約11000余名專業房產經紀人。

        二、互聯網企業爭相“搶食”

        事實上,字節入局房地產行業的歷史其實已有十多年了。2009年時,張一鳴受“酷訊”投資人王瓊的邀請,將酷訊的房產頻道獨立出來,成立了垂直房產搜索引擎“九九房”,成為當時中國第三大房地產信息網站。

        此后,“九九房”相繼推出掌上租房、掌上買房、掌上新房等5款應用,在上百座城市擁有了150多萬用戶。然而也就是在這時候,張一鳴開始不滿足于只做房產信息的整合平臺。于是2012年時,他帶走了梁汝波等人,成立了字節跳動。

        雖說起初的字節跳動主營的是“今日頭條”這樣的資訊類平臺,但張一鳴始終沒有放棄做房地產的想法。2017年,字節合作“優優好房”,在今日頭條中設立了新房、二手房、租房板塊。

        2019年,字節整合今日頭條內的房產頻道后,推出房產信息平臺“好房多”,也就是“幸福里”的前身。2021年,幸福里加強內容生態建設,推出“幸福號”,邀請房產垂類創作者入駐。通過內容社區的形式,字節早已躋身房地產的銷售環節。

        在一手房業務上,幸福里主要以前端客服組建看房團的形式進行客戶拓展;在二手房業務上,幸福里則主要與麥田、我愛我家(000560)等中介房源對接,采用的是端口模式。

        無獨有偶,字節在短視頻領域的老對手“快手”,同樣也對房地產行業有著濃厚的興趣。快手電商2022年4月在內部信正式宣布成立了房產業務中心,該中心負責人直接向電商負責人笑古匯報。內部信中表示:“成立房產業務中心,負責滿足快手用戶的購房需求,幫助業主更高效的賣房,探索大宗線下交易業務在快手生態閉環的業務模式。”

        此外,國內互聯網巨頭早早就將觸手伸到房地產領域。2006年,淘寶就設立了口碑房產頻道,此后又多次嘗試在營銷層面上切入房地產市場。2020年9月,阿里與易居共同出資成立天貓好房,天貓好房總經理盧維星放出狠話:“至少未來三年內不賺錢,所有收入100%補貼購房者。”

        京東也在同年5月推出自營房產業務,CEO徐雷為其直播站臺。快手同樣在2020年推出“直播+賣房”模式,搭建自己的房產銷售業務。

        三、字節跳動“去肥增瘦”

        從創業之初的九九房,再到字節跳動旗下的幸福里、住小幫等業務,張一鳴始終放不下房地產這塊高客單價、高利潤的生意。但整體來看,字節跳動地產業務踩在了國內房市下行周期,過去幾年相對沉寂。

        字節跳動退出線下房產經紀市場的決定,主要是出于戰略層面的考慮。今年3月,字節跳動11周年年會上,CEO梁汝波明確將“信息平臺”和“電商”列為主干業務。他表示,未來一年,字節將聚焦投入上述兩類業務,“加強基本功”。

        字節跳動CEO梁汝波曾在公司全員會上表示,2022年公司營收增速減慢,產品DAU在增長,但低于年初設定目標的預期,公司會持續地進行“去肥增痩”。

        梁汝波言辭中的重點很清晰:字節 2022 年的業績未能達到預期,人員優化、降本增效不會停。雖然字節的增長軌跡和騰訊、阿里等大廠完美錯開,但在互聯網大環境整體遇冷的情況下,它們的入冬節奏還是如出一轍。

        梁汝波表示:“業務立新項目時要提高標準”,愿景不明確、價值不突出的項目都要被砍掉。他認為項目過多會擠占現有資源,因此要求團隊高度關注業務本身,并強調 “業務的高度優于寬度”。

        他還從財務角度出發,要求業務團隊增強經營意識,關注財務效益。字節此前對業務的要求是,ROI大于1就能繼續投入。而今后,梁汝波要求用更高的標準去衡量某些項目是否值得投入。

        字節在教育、地產、金融、社交、跨境電商、互聯網醫療等多個領域,都是高開低走,成績平平,甚至中途折戟。

        比如隨著雙減重錘落下,不得不裁減的K12業務;去年,更是將朝夕光年下,成立三年的上海101自研游戲工作室解散,同時,發行業務線也部分裁員;金融業務,去年2月,字節旗下證券業務海豚股票APP簽署協議,以2000萬元“賣身”;跨境電商在去年初,關閉了上線三個月的垂直女裝獨立站Dmonstudio,全品類平臺Fanno也曾曝出關停新聞,去年上線的快時尚獨立站IfYooou情況也不容樂觀,6~10月間的月訪問量暴跌近100%。

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        據字節官網顯示,目前字節跳動旗下主流的APP包括今日頭條、抖音、西瓜視頻、懂車帝、皮皮蝦、飛書、番茄小說、巨量引擎、小荷健康、激萌、輕顏相機等。

        【小貼士】

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